Erven houdt in dat iemand jou bezittingen nalaat na het overlijden. Dat kan een bedrag zijn, maar ook spullen of een huis. Als je een huis erven van tante of oom krijgt, betekent dit dat je volgens het testament of de wettelijke erfregels het eigendom van dat huis op je naam krijgt. Dat gaat niet automatisch. Je moet vaak beslissen of je de erfenis accepteert. Je kunt een erfenis aanvaarden, onder voorwaarden aanvaarden of weigeren. Aanvaarden houdt in dat je alle bezittingen en schulden van de overledene krijgt. Wil je niet dat schulden op jouw naam komen, dan kunnen andere vormen van aanvaarding een optie zijn.
Als je ervoor kiest de erfenis onder voorrecht van boedelbeschrijving te accepteren krijg je alleen wat positief is aan de erfenis, dus zonder risico op schulden. Doe je binnen drie maanden na het overlijden dingen die laten zien dat je de erfenis aanvaardt, dan wordt dat gezien als volledige aanvaarding.
Wanneer je een huis erft, moet je daar in bijna alle gevallen erfbelasting over betalen. Erfbelasting is een belasting die geheven wordt over het bedrag dat je erft boven een vrijgesteld bedrag. Hoeveel je betaalt hangt af van hoe je verwant bent met de overledene en wat de waarde van het huis is. De Belastingdienst stuurt daarvoor vaak een formulier waarop je de waarde van de erfenis en bijvoorbeeld de WOZ-waarde van het huis moet invullen.
Als je een huis erft van je oom of tante dan val je meestal in een van de tariefgroepen die hoger zijn dan bijvoorbeeld partner of kind. Dit betekent dat de vrijstelling en het tarief meer belasting kan betekenen dan wanneer je een erfdeel van ouders krijgt. De vrijstelling voor ‘overige erfgenamen’ ligt veel lager dan voor kinderen of partners. De tarieven voor erfbelasting zijn afhankelijk van de hoogte van de nalatenschap boven de vrijstelling. Bij een huis kan dat flink wat zijn, omdat de waarde vaak hoog is.
Erfbelasting wordt berekend over de waarde van de erfenis na het aftrekken van vrijstellingen. Als de waarde van een huis boven de vrijstelling ligt, betaal je over het meerdere een percentage volgens de geldende regels. Hoe hoog dat percentage is hangt af van je relatie tot degene van wie je erft.
Als je het huis van je oom of tante erft moet je een paar dingen regelen. Allereerst moet je bepalen of je de erfenis accepteert en op welke manier. Daarna moet je bij de notaris de verklaring van erfrecht laten opmaken. Dit is een officieel document waarin staat wie de erfgenamen zijn en wie wat erft. Dit document is belangrijk, want zonder dat kun je het huis niet op je naam zetten bij het Kadaster.
Het is ook verstandig om bij de hypotheekverstrekker aan te geven dat de persoon is overleden. Als er nog een hypotheek op het huis rust, moet worden gekeken wat er met die hypotheek gebeurt. Je kunt ervoor kiezen om het huis te houden en de hypotheek over te nemen als je daarvoor in aanmerking komt, of je kunt ervoor kiezen het huis te verkopen. Het moment van verkoop kan invloed hebben op de erfbelasting, want soms kun je binnen bepaalde termijnen belastinguitstel krijgen of andere regels toepassen.
Nadat je een huis erven van tante of oom hebt gekregen, is het belangrijk om te bedenken wat je met het huis wilt doen. Je kunt besluiten het huis zelf te bewonen. Dan moet je vaak kijken of je de hypotheek en bijkomende kosten kunt dragen. Ook moet je rekening houden met verzekeringen, onderhoud en andere verplichtingen die bij het huis horen.
Een andere mogelijkheid is het huis verkopen. In dat geval moet je ervoor zorgen dat je de waarde duidelijk hebt bepaald, bijvoorbeeld aan de hand van de WOZ-waarde of een taxatie. Als erfgenaam moet je herinneren dat erfbelasting gerekend wordt over de waarde van het geërfde object, zelfs als je het verkoopt. Welke keuze zinnig is hangt af van je eigen situatie en financiële mogelijkheden.
Een huis erven van tante of oom brengt verantwoordelijkheden, keuzes en vaak ook belasting met zich mee. Je moet beslissen hoe je de erfenis aanvaardt, de waarde vaststellen, rekening houden met erfbelasting en nadenken over wat je met het huis wilt doen. Het kan helpen om advies te vragen aan een notaris, belastingadviseur of iemand die ervaring heeft met erven. Zij kunnen meer inzicht geven in wat voor jouw situatie logisch is. Wil je hier meer over weten of wil je een berekening laten maken van de erfbelasting voor jouw situatie, neem dan contact op met een notaris of financieel deskundige.
